تاريخ المقال :
هذا الدليل معلومات عامة، ولا يغني عن دراسة وقائع ملفك ووثائقه مع محامٍ.
قبل الالتزام، حدد ما تريد التحقق منه
قد تبدو معاملة عقارية بسيطة من خلال الإعلان أو الزيارة، لكن الوثائق هي نقطة البداية لفهم الوضعية القانونية. الهدف من الاستشارة ليس جمع أكبر عدد من الأوراق، بل ربط العقار بأصحاب الحقوق والالتزامات والشروط المقترحة. حضّر وصفًا موجزًا للعقار، وما اتُّفق عليه، وما إذا كان قد وُقّع أي مستند أو دُفع أي مبلغ.
ملف أولي للاستشارة
- بيانات العقار ووثائق الملكية أو مراجع الرسم العقاري المتاحة.
- هوية الأطراف وصفة من يتفاوض أو يوقّع والوكالة إن وُجدت.
- مشروع العقد أو الوعد بالبيع والملاحق وأي اتفاق سابق.
- المراسلات ووصولات الأداء والوثائق المتعلقة بوضعية الشغل أو الكراء.
أسئلة قبل التوقيع
ما الحق موضوع المعاملة؟ من يملك صلاحية التصرف؟ ما الالتزامات التي يتحملها كل طرف، ومتى تستحق المبالغ؟ كيف نُظمت شروط التسليم والفسخ والمصاريف؟ تختلف أهمية كل سؤال بحسب طبيعة العقار والمعاملة، لذلك اعرض مشروع الاتفاق كاملًا بدل الاكتفاء بصورة لصفحة واحدة.
إذا كان هناك خلاف قائم
رتب الوقائع بحسب التاريخ: بداية العلاقة، التوقيع، الأداء، التسليم، ثم المراسلات أو الإنذارات. احتفظ بالنسخ الأصلية وما يثبت تسلم الوثائق. دوّن ما تطلبه من الطرف الآخر وما يدعيه هو، وميز بين الوقائع المثبتة وبين توقعاتك أو تقديراتك.
ماذا تقدم الاستشارة؟
تساعد دراسة الملف على تحديد النقاط التي تحتاج إلى تحقق والوثائق الناقصة والخيارات الممكنة. بعض الأسئلة تتطلب الرجوع إلى وثائق إضافية أو إلى الجهات المختصة. لا تغني موافقة شفوية أو وصف إعلاني عن فحص المستندات المناسبة للحالة.
التواصل مع المكتب في أكادير
يمكنك طلب موعد مع مكتب الأستاذ أحمد بوغمران عبر الهاتف أو واتساب أو البريد، مع بيان ما إذا كان الموضوع شراء عقار أو كراء أو نزاعًا قائمًا. يبدأ التواصل برسالة مختصرة، ثم يحدد المكتب معك الوثائق اللازمة وكيفية تقديمها.
للاطلاع على النصوص الرسمية: بوابة عدالة — وزارة العدل المغربية.
العودة إلى الأدلة