تاريخ إعداد المقال : · الأستاذ أحمد بوغمران
قد يشترك ورثة أو شركاء في عقار واحد. يبدأ اختيار المسار بتحديد هل المطلوب إنهاء الشياع أم تنظيم الاستعمال فقط.
تنظيم الانتفاع لا يعني بالضرورة إنهاء الملكية المشتركة.
نوعان مختلفان للقسمة
تفرز القسمة البتية نصيب كل شريك وتنهي الشياع، بينما تنظم المهايأة الانتفاع بحسب الزمان أو المكان. ويمكن أن تتم القسمة بالتراضي أو بحكم قضائي، وفق المادة 313.
هل يمكن فرز العقار؟
تشترط المادة 314 ملكية الشركاء على الشياع وقابلية القسمة مع بقاء منفعة الأجزاء. وعند تعذر القسمة العينية أو مخالفة الضوابط أو النقص الكبير في القيمة، قد تقضي المحكمة بالبيع بالمزاد وفق المادة 318.
ما الذي تحضّره؟
- سند الملكية وبيانات الرسم العقاري عند وجوده.
- هويات الشركاء وحصصهم ووثائق الإراثة عند الاقتضاء.
- التصاميم والاتفاقات السابقة والمعلومات عن استعمال العقار.
من الاتفاق إلى الدراسة القانونية
دوّن ما يتفق عليه الشركاء وما يختلفون بشأنه. اعرض الوضعية والوثائق على المكتب قبل توقيع اتفاق أو إعداد دعوى؛ إمكان الفرز لا يُحسم بمجرد رغبة الأطراف.
النص القانوني الرسمي — 39.08 — 313–318
هذا الدليل معلومات عامة، ولا يغني عن دراسة وقائع ملفك ووثائقه مع محامٍ.
العودة إلى الأدلة